1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
90.1万円/㎡
前年比+14.5%
新宿区
100.4万円/㎡
前年比+8.7%
GSハイム新大久保
東京都新宿区大久保二丁目
東京メトロ副都心線 / 東新宿駅 徒歩4分
1977年築 / 11階建 / 33戸 / SRC造
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価格偏差値
54.1
割安
推定相場価格より6.6%割安
相場
4,263万円
87.6万円/㎡
2,200
3,576
4,951
6,327
AI査定結果
推定相場価格
4,263万円
87.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,576万円〜4,951万円
73.5万円/㎡〜101.7万円/㎡
推定賃料
16.1万円
0.33万円/㎡
推定利回り
4.8%
最終更新日: 2025年7月23日
GSハイム新大久保
3,980万円（81.8万円/㎡）/ 4階 / 48.67㎡ / 2DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は83.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.4%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | 3,980万円 | 81.8万円 | 4階 | 48.67㎡ | 2DK | 北 |
| 2025/06/05 | 3,980万円 | 81.8万円 | 3階 | 48.67㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/05/03 | 4,280万円 | 87.9万円 | 3階 | 48.67㎡ | 2LDK | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は69.98万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.9%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | GSハイム新大久保 新宿区大久保二丁目 | 東新宿駅4分 | 3,980万円 | 81.8万円 | 48.67㎡ | 2DK | 4階 / 11階建 | 北 | 1977年 | 33戸 | SRC |
| 2025/07/20 | 西落合第2ローヤルコーポ 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 3,100万円 | 65.6万円 | 47.25㎡ | 2DK | 4階 / 4階建 | 南 | 1978年 | 43戸 | RC |
| 2025/07/23 | ハイネス哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 2,780万円 | 62.8万円 | 44.29㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 北 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2025/07/15 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 2,998万円 | 80.8万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2025/07/23 | 西落合ファミリーマンション 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅2分 | 3,199万円 | 80.0万円 | 40㎡ | 2DK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1973年 | 65戸 | SRC |
| 2024/12/26 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,480万円 | 64.4万円 | 54㎡ | 3DK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2024/03/23 | マンションヴィップ西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 3,299万円 | 70.3万円 | 46.94㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 北東 | 1979年 | 8戸 | RC |
| 2024/05/11 | 西落合ビューティフルマンション 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,099万円 | 66.0万円 | 46.94㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 東 | 1979年 | 8戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で14.5%上昇、新宿区では8.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.8万円）は新宿区の平均と比較して18.5%割安です。
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